Contoh Surat Jual Beli Tanah Sesuai Aturan dan Sah Secara Hukum

Pernah dengar cerita orang beli tanah tapi ujung-ujungnya malah ribut karena surat-suratnya bermasalah?

Percaya atau tidak, kasus seperti ini masih sering terjadi. Padahal, semuanya bisa dihindari kalau dari awal sudah dibuat surat jual beli yang sah sesuai hukum.

Kalau kamu sedang berencana membeli atau menjual tanah, penting banget untuk tahu seperti apa contoh surat jual beli tanah yang benar. Biar nanti transaksi kamu aman, jelas, dan nggak jadi drama di kemudian hari.

Perbedaan Surat Jual Beli Tanah dan Akta Jual Beli Tanah

Surat Jual Beli Tanah dan Akta Jual Beli Tanah adalah dua dokumen yang sering kali digunakan dalam transaksi jual beli properti, khususnya tanah. Meski keduanya terkait dengan proses jual beli, ada perbedaan penting antara keduanya.

Surat Jual Beli Tanah biasanya merupakan dokumen yang dibuat oleh pihak yang terlibat dalam transaksi, yakni penjual dan pembeli, sebagai bukti bahwa mereka telah sepakat untuk melakukan jual beli.

Surat ini sering kali disusun secara sederhana tanpa perlu kehadiran notaris atau pejabat yang berwenang. Surat jual beli tanah ini lebih kepada pernyataan kesepakatan antara kedua pihak, dan dapat digunakan sebagai bukti awal sebelum proses legalisasi lebih lanjut.

Di sisi lain, Akta Jual Beli Tanah adalah dokumen yang disusun oleh notaris dan dihadiri oleh kedua belah pihak yang melakukan transaksi. Akta ini memiliki kekuatan hukum yang lebih kuat dibandingkan dengan surat jual beli tanah karena telah melalui proses legalisasi oleh notaris.

Akta jual beli tanah ini berfungsi untuk memastikan bahwa transaksi jual beli tersebut sah dan telah tercatat secara resmi di hadapan negara. Dengan adanya akta ini, proses pemindahan hak kepemilikan tanah pun bisa dicatatkan di kantor pertanahan.

Jadi, jika kamu ingin memastikan bahwa transaksi jual beli tanah yang kamu lakukan memiliki kekuatan hukum yang sah dan diakui negara, kamu perlu menggunakan akta jual beli tanah yang dibuat oleh notaris. Tapi, sebelum itu, kamu bisa menggunakan surat jual beli tanah sebagai bukti kesepakatan awal antara penjual dan pembeli.

Baca juga: 4 Contoh Surat Undangan Rapat Profesional yang Bisa Langsung Diadaptasi

Komponen Penting dalam Surat Jual Beli Tanah

Dalam membuat surat jual beli tanah, ada beberapa komponen penting yang perlu kamu perhatikan untuk memastikan transaksi berlangsung lancar dan sah. Setiap elemen dalam surat ini memiliki peran yang krusial dalam mendukung legalitas jual beli tanah tersebut.

Ini adalah komponen-komponen utama yang harus ada dalam surat tersebut:

1. Identitas lengkap para pihak
   • Surat jual beli tanah harus mencantumkan nama lengkap, alamat, nomor identitas, seperti KTP atau paspor, serta status hukum dari penjual dan pembeli. Ini memastikan bahwa transaksi dilakukan oleh pihak yang sah dan menghindari kesalahan identifikasi.
2. Deskripsi tanah yang dijual
   • Deskripsi tanah harus dijelaskan secara rinci, mencakup lokasi tanah, luas, batas-batas tanah, dan status hak atas tanah tersebut, misalnya, hak milik, hak pakai, atau hak sewa. Dengan informasi yang jelas, pembeli dapat mengetahui dengan pasti properti yang dibeli.
3. Harga jual dan metode pembayaran
   • Surat jual beli tanah juga harus mencantumkan jumlah harga yang disepakati dan cara pembayaran yang digunakan, apakah itu secara tunai, transfer bank, atau cicilan. Ini membantu menghindari kebingunguan atau perbedaan pemahaman antara kedua pihak.
4. Pernyataan tanah bebas sengketa
   • Dalam surat jual beli tanah, perlu ada pernyataan bahwa tanah yang dijual tidak sedang dalam sengketa hukum. Hal ini memberikan jaminan kepada pembeli bahwa tanah yang dibeli aman dan tidak ada masalah hukum.
5. Tanggal dan tanda tangan
   • Terakhir, surat ini harus mencantumkan tanggal dan tanda tangan dari kedua belah pihak, penjual dan pembeli. Ini menunjukkan bahwa kedua pihak menyetujui dan mengakui isi dari surat jual beli tanah.

Struktur Surat Jual Beli Tanah

Saat membuat surat jual beli tanah, penting bagi kamu untuk memahami struktur yang tepat agar dokumen tersebut sah dan jelas.

Struktur yang baik akan memastikan bahwa transaksi jual beli tanah berlangsung dengan lancar, serta meminimalkan potensi masalah di kemudian hari. Berikut adalah struktur dasar yang harus ada dalam surat jual beli tanah:

1. Judul surat
   • Surat jual beli tanah dimulai dengan judul yang jelas, seperti “Surat Jual Beli Tanah”. Judul ini memberi gambaran langsung tentang isi dokumen yang akan kamu buat.
2. Identitas para pihak
   • Selanjutnya, surat ini harus mencantumkan identitas lengkap kedua belah pihak, yaitu penjual dan pembeli.
   • Identitas yang dimaksud meliputi nama lengkap, alamat, nomor identitas, seperti KTP atau paspor, dan status hukum masing-masing pihak. Ini penting untuk menghindari kebingungan mengenai siapa yang terlibat dalam transaksi.
3. Deskripsi tanah
   • Dalam surat jual beli tanah, kamu juga harus mencantumkan deskripsi lengkap mengenai tanah yang dijual.
   • Deskripsi ini mencakup lokasi, luas, batas-batas tanah, dan status hak atas tanah tersebut, seperti apakah tanah tersebut bersertifikat hak milik atau hak pakai. Informasi ini penting agar pembeli tahu dengan jelas properti yang akan dibeli.
4. Harga dan cara pembayaran
   • Surat jual beli tanah harus mencantumkan harga jual tanah yang disepakati, serta cara pembayaran yang digunakan. Bisa berupa pembayaran tunai, transfer bank, atau cicilan. Ini akan menghindari potensi ketidakjelasan di kemudian hari.
5. Pernyataan tanah bebas sengketa
   • Biasanya, ada pernyataan bahwa tanah yang dijual tidak sedang dalam sengketa hukum, memberikan jaminan kepada pembeli bahwa transaksi ini aman.
6. Tanggal dan tanda tangan
   • Akhirnya, surat jual beli tanah harus mencantumkan tanggal dan tanda tangan kedua belah pihak. Ini menandakan bahwa keduanya telah sepakat dengan isi dari dokumen tersebut.

Baca juga: 5 Contoh Surat Lamaran CPNS untuk Berbagai Instansi Pemerintah

Contoh Surat Jual Beli Tanah yang Sah

SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI TANAH DAN BANGUNAN

Pada hari ini Senin, tanggal 28 bulan April tahun 2025, bertempat di rumah Bapak Andi Prasetyo yang beralamat di Jl. Melati No. 10, Kota Semarang, telah diadakan perjanjian jual beli yang ditandai dengan penandatanganan Surat Perjanjian, antara:

1. Nama: Bapak Andi Prasetyo
   Umur: 45 tahun
   Pekerjaan: Wiraswasta
   Alamat: Jl. Melati No. 10, Kota Semarang
   Nomor KTP: 33.01.1234567890
   Telepon: 0812-3456-7890 Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi, selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA.
2. Nama: Ibu Ratna Sari
   Umur: 38 tahun
   Pekerjaan: Pegawai Negeri Sipil
   Alamat: Jl. Kenanga No. 5, Kota Semarang
   Nomor KTP: 33.01.0987654321
   Telepon: 0813-9876-5432 Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi, selanjutnya disebut PIHAK KEDUA.

---

PIHAK PERTAMA telah menjual kepada PIHAK KEDUA berupa tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya, dengan perincian sebagai berikut:

• Luas keseluruhan tanah: 250 (dua ratus lima puluh) meter persegi
• Nomor sertifikat tanah: 1234/ABC/2020
• Luas keseluruhan bangunan: 120 (seratus dua puluh) meter persegi

Batas-batas tanah tersebut:

• Utara: berbatasan dengan tanah milik Bapak Bambang
• Selatan: berbatasan dengan jalan umum
• Barat: berbatasan dengan rumah Ibu Siti
• Timur: berbatasan dengan tanah kosong

Alamat Lokasi: Jl. Melati No. 10, Kota Semarang.

Kedua belah pihak sepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual – beli sesuai ketentuan sebagai berikut:

---

Pasal 1
JAMINAN PIHAK PERTAMA

PIHAK PERTAMA memberikan jaminan penuh bahwa tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya yang dijualnya adalah:

1. Milik sah pribadinya sendiri,
2. Tidak ada orang atau pihak lain yang turut memilikinya,
3. Hak kepemilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang dijamin kan kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga, dan
4. Tidak sedang dalam masalah atau sengketa, baik dengan keluarga PIHAK
5. PERTAMA maupun dengan pihak-pihak lainnya.

Pasal 2
SAKSI-SAKSI

Jaminan PIHAK PERTAMA sebagaimana tertulis dalam pasal 1 tersebut di atas dikuatkan oleh dua orang yang turut menandatangani surat perjanjian ini selaku saksi. Kedua orang saksi tersebut adalah:

• Nama: Bapak Budi Santoso
  Pekerjaan: Pegawai Swasta
  Alamat: Jl. Anggrek No. 12, Kota Semarang
  Hubungan: Saudara PIHAK PERTAMA
• Nama: Ibu Dewi Lestari
  Pekerjaan: Ibu Rumah Tangga
  Alamat: Jl. Cempaka No. 3, Kota Semarang
  Hubungan: Teman PIHAK PERTAMA

Pasal 3
MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN

• Perjanjian ini tidak akan berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia, melainkan akan tetap bersifat turun-temurun dan harus dipatuhi oleh para ahli waris atau penerima hak masing-masing pihak.
• Segala hak yang telah dipindahkan dalam perjanjian ini tidak dapat ditarik kembali dan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari perjanjian ini.

Pasal 4
HARGA

• Jual beli tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya tersebut di atas dilakukan dan diterima dengan harga jual beli disepakati sebesar Rp 500.000.000,- (lima ratus juta rupiah).

Pasal 5
CARA PEMBAYARAN

• Untuk pembayaran tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya tersebut PIHAK KEDUA menerapkan cara pembayaran dengan syarat dan ketentuan yang juga telah disepakati PIHAK PERTAMA yaitu pembayaran dilakukan secara tunai penuh pada saat penandatanganan perjanjian ini.

Pasal 6
BESARNYA UANG MUKA DAN UANG CICILAN

• Besarnya uang sebagaimana tercantum dalam pasal 4 tersebut di atas, adalah tidak berlaku, karena pembayaran dilakukan tunai penuh.

Pasal 7
HAK DAN KEWAJIBAN KEDUA PIHAK

• PIHAK KEDUA berhak menggunakan tanah dan bangunan setelah pembayaran penuh.

Pasal 8
LARANGAN BAGI KEDUA PIHAK

• Tidak berlaku karena pembayaran dilakukan tunai.

Pasal 9
PENYELESAIAN PERSELISIHAN

• Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat, kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di di Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri Semarang.

Pasal 10
HAL-HAL LAIN

• Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak.

Pasal 11
PENUTUP

• Surat perjanjian ini dibuat di atas kertas bermaterei secukupnya yang ditandatangani dan dibuat rangkap 2 (dua) yang berkekuatan hukum yang sama serta masing-masing dipegang oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA.

---

Semarang, 28 April 2025

PIHAK PERTAMA, Materai Rp 10.000,- (tanda tangan) [Andi Prasetyo]

PIHAK KEDUA, (tanda tangan) [Ratna Sari]

SAKSI-SAKSI:

(tanda tangan) [Budi Santoso]

(tanda tangan) [Dewi Lestari]

Membuat surat jual beli tanah yang sah secara hukum bukan hanya soal memenuhi formalitas seperti contoh di atas, tapi juga perlindungan jangka panjang untuk hak kamu sebagai pembeli atau penjual. Dengan format surat yang benar, risiko sengketa di kemudian hari bisa dihindari.

Kalau kamu ingin memastikan dokumenmu tersusun rapi, atau bahkan memperluas jangkauan bisnismu di dunia digital, kamu bisa bekerja sama dengan Optimaise, digital agency Malang yang berpengalaman dalam menyediakan jasa SEO terbaik.

Baik untuk pasar lokal seperti Malang maupun wilayah kompetitif seperti Bali, Optimaise siap membantu bisnis kamu tampil lebih unggul di mesin pencari dengan jasa SEO Bali.

Butuh contoh surat lamaran kerja yang menarik dan profesional? Tenang, Optimaise juga bisa mendukung pembuatan konten yang strategis untuk kebutuhan personal branding kamu.